logo

บริการรับฝากขาย ซื้อ เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน มือสอง

สาระน่ารู้

Card image cap
5 เทคนิคซื้อบ้านมือ 2'

5 เทคนิคในการเลือกซื้อบ้านมือ 2 ง่ายๆ ให้ได้บ้านถูกใจ ราคาคุ้มค่าเงิน สำหรับเพื่อนๆ ที่กำลังหาบ้านดีๆ สักหลัง เพราะบ้านมือ 2 ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว ฯลฯ นอกจากราคาถูกกว่าบ้านมือ 1 แล้ว ยังได้ทำเลที่ดีกว่า ของตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ต่างๆ เป็นของแถมอีกด้วย เรามาดู 5 เทคนิคซื้อบ้านมือ 2 กันเลยจร้า

1. ทำเล

สำรวจทำเลที่ต้องการซื้อว่า เราต้องการอยู่ตรงไหน สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร มีสาธารณูปโภค น้ำประปา ไฟฟ้า ถนน เข้าถึงสะดวกหรือไม่

2. หาราคาตลาด

ตรวจสอบราคาบ้านมือ 2 แถวนั้นขายกันอยู่เท่าไร โดยดูจากบ้านที่ติดขาย ค้นหาข้อมูลในอินเทอร์เน็ต หรือสอบถามคนแถวนั้น

3. นัดดูบ้าน

นัดดูสภาพบ้านจริง ไม่ว่าจะซื้อจากเจ้าของโดยตรง หรือผ่านตัวแทนนายหน้า เพื่อเห็นสภาพบ้านจริงว่าเป็นอย่างไร ขนาดบ้านเท่าไหร่ พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ใช้งานมาแล้วกี่ปี ต้องมีการซ่อมแซมปรับปรุงหรือไม่ มีของแถมเช่น ขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องไฟฟ้าอะไรบ้าง ขายราคาเท่าไร ใครเป็นผู้ออกภาษี ค่าธรรมเนียมโอน บ้านมีภาระหนี้ผูกพันกับธนาคารหรือไม่ เพราะอะไรเจ้าของถึงขายบ้าน ฯลฯ

4. ต่อรองราคา

เมื่อเราได้เปรียบเทียบบ้าน หลายๆ หลังที่ประกาศขาย และตรวจดูสภาพบ้านแล้ว นำข้อมูลที่ได้มาหาราคาที่จริงที่ควรซื้อ โดยเปรียบเทียบกับทำเล สภาพบ้าน ของตกแต่งหรือส่วนควบที่ขายพร้อมบ้าน เงื่อนไขการขายของเจ้าของบ้าน(ถ้ามี) เมื่อได้ราคาในใจแล้ว ก็ต่อรองราคาเลย ตามงบประมาณที่เราตั้งไว้

5. ตรวจสอบเอกสาร

ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางเงินมัดจำ ควรตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน(บ้าน), เอกสารแสดงกรรมสิทธิห้องชุด(คอนโด), บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน เป็นต้น ว่าใครเป็นเจ้าของ ขนาดพื้นที่ตรงตามที่ตกลงซื้อขายกัน เงื่อนไขการซื้อขาย การวางมัดจำ ใครเป็นผู้ชำระภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน ซื้อด้วยเงินสด หรือขอสินเชื่อธนาคาร เงื่อนไขอื่นๆ(ถ้ามี) ตกลงกันให้เรียบร้อย เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อความชัดเจนถูกต้อง

5 เทคนิคง่ายๆ ในการซื้อบ้านมือ 2 ให้ได้บ้านที่ถูกใจ คุ้มค่าเงิน


วันที่โพส 2021-01-02

สาระน่ารู้

ทั้งหมด...